건축 기획과 땅 고르기에서 알아 둘 점
재성종합건설은 업체 견적만 받아 보면 금액 차이가 커서 판단이 어렵다는 이야기를 자주 듣습니다. 차이가 생기는 이유를 알면 비교가 훨씬 쉬워집니다. 도로에 2미터 이상 접하지 못한 땅은 건축 허가가 어려울 수 있어 계약 전 확인이 필요합니다.
옆 땅보다 낮은 부지는 빗물이 모여드는 방향을 보고 배수 계획을 미리 세워야 합니다. 토지 대금 외에 취득세, 측량비, 지반조사비 같은 초기 비용을 따로 적어 두면 예산이 흔들리지 않습니다. 임대용인지 직접 사용할 건물인지에 따라 층별 면적 배분과 마감 수준이 달라집니다.
경기 부천 땅을 보러 갈 때는 낮과 밤의 주변 소음, 차량 흐름을 함께 살펴보면 좋습니다. 공방 겸 주택처럼 방문객이 많은 건물은 법정 주차 대수가 실제 지을 수 있는 면적을 결정하기도 합니다. 용도지역이 같아도 필지마다 도시계획 시설 저촉 여부가 달라 열람 자료를 꼭 확인합니다.
상담으로 이어진 대표적인 상황
- 땅속에 오래된 정화조가 묻혀 있을 가능성이 있었습니다
- 옆 땅보다 낮아 비가 오면 물이 모이는 부지였습니다
- 법정 주차 대수 때문에 계획 면적이 크게 줄어드는 상황이었습니다
- 도로 접한 길이가 기준에 조금 못 미치는 땅이었습니다
위와 같은 상황이 하나라도 해당된다면 건축 기획과 땅 고르기 단계에서 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
단계별 진행 과정
| 단계 | 진행 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 도로 관계를 확인해 진입로 확보 방안을 정리했습니다 |
| 2단계 | 주차 배치를 두 가지로 그려 가능한 면적을 비교했습니다 |
| 3단계 | 배수 방향을 확인하고 우수 처리 계획을 세웠습니다 |
| 4단계 | 시험 굴착으로 지하 구조물 여부를 먼저 확인했습니다 |
경기 부천에서 진행된 사례
경기 부천 지역에서 진행된 한 사례를 소개합니다. 대지 110평 규모의 공방 겸 주택 프로젝트로 프리캐스트 콘크리트 구조 검토부터 준공까지 단계별로 진행했습니다. 땅속에 오래된 정화조가 묻혀 있을 가능성이 있었습니다. 도로 관계를 확인해 진입로 확보 방안을 정리했습니다. 주차 배치를 두 가지로 그려 가능한 면적을 비교했습니다. 약 9개월 만에 골조와 마감, 설비 시운전을 마치고 건물을 인도했습니다.
함께 알아 두면 좋은 내용: 작업 공간을 짓거나 넓힐 때
공방 겸 주택은 바닥에 놓일 장비의 무게와 진동을 반영해 바닥 두께와 철근을 설계합니다. 창고 층고는 적재 높이에 스프링클러와 조명 설치 높이를 더해 여유 있게 정합니다. 냉장 창고는 바닥 아래 동결 방지 설비와 출입구 에어커튼 계획을 함께 세웁니다. 가동 중인 공장 옆 공사는 분진과 진동이 생산에 영향을 주지 않도록 차단 계획을 세웁니다.
상담 전에 많이 묻는 질문
Q. 공방 겸 주택을 지으려면 땅이 얼마나 넓어야 하나요?
A. 건물 기획은 무엇을 지을지보다 그 건물로 무엇을 할지를 먼저 적어 보는 데서 출발합니다.
Q. 땅을 사기 전에 건축이 되는지 확인하는 방법이 있나요?
A. 도로에 2미터 이상 접하지 못한 땅은 건축 허가가 어려울 수 있어 계약 전 확인이 필요합니다.
Q. 도로와 맞닿은 길이가 짧으면 문제가 되나요?
A. 제조업체 공장장이라면 앞으로 10년 동안 건물을 어떻게 쓸지 상상해 보는 것이 규모를 정하는 데 도움이 됩니다.
같은 재성종합건설이라도 경기 부천 현장 조건에 따라 판단이 달라집니다. 상황을 알려 주시면 맞는 방법을 함께 찾아 드립니다.
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